VEREIS ONLINE LENINGEN? - Ben voor Leningen van toepassing online vandaag - klik hier!

Als accountant 30 jaar en bedrijfsmakelaar 15 jaar, is het zeer ontmoedigend aan me wanneer ik hoogst intelligente mensen die van collectief Amerika, sprong aan het kopen Concessies wegens de naamerkenning binnen zie vrij willen zijn deze concessies in de marktplaats hebben. Goed - het geweten is geen automatisch kaartje aan succes in zaken. In dit artikel dat ik zou willen om het onderwerp ruim richten.

WAARSCHUWING! HET KOPEN VAN EEN CONCESSIE KAN DANGERIOUS ZIJN AAN UW GEZONDHEID.

In de laatste twee weken, heb ik aan vier eigenaars gesproken van de voedselconcessie die dit hadden gewenst zij nooit het idee van snel voedselconcessie hadden vernomen. Laat me u over hen tegelijkertijd vertellen.

De Concessie van de Pizza van Amici: SAM is nu 66 jaar oud. Vorig jaar, trok hij zich van zijn levenberoep en na het zitten thuis voor een maand terug; hij wist hij iets moest doen. Hij kreeg het idee dat hij ondernemingen zou kopen. En aangezien hij nooit zaken voordien bezat, dacht hij dat een concessie hem de veiligheid van succes zou geven. Hij stelde ook dat door een bestaande verrichting voor te kopen dat hij precies zou weten wat hij voor zijn geld kreeg. Hij kocht een bestaande verrichting in een kleine stad in Ventura Provincie. (Naam die wordt ingehouden om ongelukkig te beschermen.)

Hij betaalde $150.000 voor het, en het zou brengen hem een inkomen van $5-8.000 per maand. Hij betaalt uit zijn verkoop, naast zijn normale exploitatiekosten een 4% maandelijkse concessieprijs en een 2% coöperatie op de markt brengend prijs. Hij besteedt ook zijn eigen geld voor enige plaats reclame. Dit is samengesteld uit kortingscoupons in het lokale document.

Twee dingen gebeurden dat SAM niet verwachtte: 1) Tom vond dat zijn lichaam niet aan wordt geduwd rond 8 uren per dag/7 dagen per week werd gebruikt. 2) dat zijn verkoop begon door 10% in eerste qtr van 2007 te dalen. Natuurlijk wanneer u een nieuwe activiteit begint, moet uw lichaam aan de nieuwe routine aanpassen. Dit wordt verwacht, maar hij verwachtte nooit het hogere niveau van activiteit dat hij zich vond doend. Hij werkte met de verkoper voor een maand alvorens de zaken te kopen, maar dit alleen vertelde hem geen wat in opslag voor hem was. De economische veranderingen zijn gegeven, maar de enthousiaste kopers realiseren niet altijd dat de ondernemingen schommeling-allebei op en neer hebben. Deze schommelingen moeten worden voorbereid op en worden overwonnen. De kopers van de concessie vaak geloven de concessiehouders zullen berekenen hoe te om deze marktschommelingen te overwinnen, en soms zij; maar niet altijd.

Als resultaat van de verminderde verkoop is zijn winst aan $3.000 per maand voor zijn 50 - uur workweek gedaald. Het goede nieuws is dat SAM bij het krijgen van de lokale middelbare schoolrekening werkt die verhogingen zijn verkoop zal, maar hij weet hoeveel niet.

Deze eigenaar zal slechts aan een klein verlies op wederverkoop lijden. De reden dat die hij een bestaande opslag met de meeste gekend en onthulde informatie kocht is. Wanneer hij weggaat zal zijn koper dicht bij de zelfde prijs betalen dat de huidige eigenaar, die het verlies alhoewel niet betaalbaar verdraaglijk zal maken.

De Mexicaanse Concessie van het Voedsel: Paul is de eigenaar van twee concessies van de Metro die goed voor hem hebben gewerkt. Hij besliste een concessie van de snel voedseltaco in een nieuw centrum over de straat van een groot centrum met een belangrijke supermarkt daarin te openen. Het is het enige centrum voor 2 mijlen in elke richting. Hij zit in een centrum met een ongezuurd broodjewinkel, Quiznos, de opslag van het Roomijs. In het supermarktwinkelcentrum over de straat zijn er een Metro en een andere snel voedselopslag. Deze opslag, open minder dan 6 maanden, doet reeds $27.000 per maand is verkoop, wat een zeer indrukwekkend aantal in mijn boek is. Het probleem is dat wegens de huren, concessieprijzen, coöperatie, voedsel en loonkosten die de zaken geen winst nog maken de adverteren. SAM vertelt me heeft wil nu wegens één of andere medische voorwaarde verkopen, die hem verhindert deze opslag in werking te stellen. De waarheid is dat hij niet de opslag in werking stelt, doet zijn vrouw en hij heeft deze voorwaarde gehad long before hij aanging om deze nieuwe plaats te kopen. Hij vertelt me dat hij snel uit deze opslag wil en 80% van zijn investeringsrug wil. Jammer genoeg voor SAM zal dit waarschijnlijk niet gebeuren.

Quiznos: Charlie kocht een nieuwe plaats en stelde 1 jaar open geleden. Zijn verkoop is ook ongeveer $30.000 per maand. Quiznos voor zijn eerste jaar verrichtingen vereiste franchisees om al hun voedsel van het bedrijf aan prijzen over 6% te kopen meer toen zij het zelfde voedsel konden elders kopen. Dit veroorzaakte Charlie contant geld uit zijn zak moeten nemen om de verrichting te houden gaand, evenals voltijds werkend de zaken. Het goede nieuws is dat een ander bedrijf Quiznos kocht en de voedselkosten zijn gedrukt tot waar zij zouden moeten zijn. Charlie schat nu dat de opslag een winst, van verrichtingen van $4.000 zal maken. Opnieuw voltijds werkt hij nog de opslag. Hij dacht aan het inhuren van een manager maar anderzijds zullen de zaken zelfs minder geld maken.

Quiznos: Harry kocht twee plaatsen, twee jaar geleden. Hij dacht dat het hebben van hen in de zelfde stad maar op afwisselende einden goede bedrijfsvoor hem steek zou houden. Harry riep me omdat Charlie hem vertelde dat ik van drie kopersvooruitzichten de eerste dag de plaats had bepaald. Harry wilde ook zijn opslag verkopen. Één waarvan zelfs en andere breekt, die hem $30.000 vorig jaar verloor. Opnieuw was de verkoop rond $30.000 per maand voor elke opslag. Harry werkt zo vele uren niet zoals Charlie maar hij moet twee opslag bezoeken.

Harry vertelde me dat elke Quiznos in de provincie voor verkoop op de collectieve website vermeld is Quiznos en dat 20% van al Quiznos wereldwijd voor verkoop beschikbaar zijn. Het grootste deel van deze Quiznos plaatsen voor verkoop allen betaalden $240.000 voor de concessievergunning en de plaats om bouwen-uit $240.000 te zijn.

Een zeer groot percentage storeowners Quiznos leende het geld om de opslag van hun huis of andere activa te kopen. Een lening deze grootte heeft een financieringsbetaling van minstens $2.000 per maand. Deze financieringsbetaling neemt een opslag makend een kleine winst van verrichtingen en verandert het in een levensgevaarlijk financieel afvoerkanaal.

De plaats van de wederverkoopmarkt voor concessiesandwiches die geld losmaken gaat duidelijk overal dichtbij geen $240.000 zijn. De waarheid is dat het dichter is aan $100.000, of minder. Ik weet van sommige gevallen waar de sandwichwinkel een onafhankelijke naam en niet een bekende concessie was en definitief voor minder dan $25.000 verkocht.

WAAROM ZIJN DE PRIJZEN VAN DE WEDERVERKOOP ZO LAAG?

De prijzen van de wederverkoop zijn niet altijd laag. Zij zijn een functie van hoe succesvol de plaats is.
Een bestaande plaats is wat waard produceert het in verkoop en/of winst, niet wat één of andere concessieverkoper een koper heeft verteld de potentiële winst is alvorens een opslag open is. De koper van een bestaande concessieplaats heeft precies de volledige kennis van wat zijn verkoop en bestaande uitgaven zijn. Dit staat een koper toe om precies te bepalen wat de plaats aan hem waard is. Een koper zou een het losmaken plaats, aan de correcte prijs nog kunnen kopen omdat hij weet welke veranderingen hij aan zijn lokale marketing, voedselkosten, en loonkosten zal aanbrengen. Hij is bereid om precies te betalen voor wat hij krijgt, en als hij nog ontbreekt wordt zijn verlies zeer verminderd.

Het punt ik probeer te maken is dat wanneer u een nieuwe ongeopende plaats koopt u roulette met honderdduizenden dollars speelt. Wanneer u een wederverkoop koopt precies weet u wat u krijgt. Als u $500.000 voor een plaats betaalt, weten die kosten $240.000 om te openen, u waarom u betaalt dat veel en u gelukkig is om het te betalen. Iemand anders nam het risico.

De winkels van de snel voedselsandwich, hebben geen volledige keukens in hen, daarom kunnen zij niet in andere types van voedselondernemingen worden veranderd. Als u hamburgers, Grieks, Italiaans, Chinees of Van het Middenoosten voedsel of om het even welk heet voedsel wilde verkopen die niet in een microgolf of een frituurpan kunnen worden verwarmd, zou u een fornuis en een restaurantkap moeten kopen.
Het doel van een kap is de hitte van de brand te luchten. De kappen, de fornuizen en de grills zijn duur.

WAT VERKOPEN DE CONCESSIES VAN HET VOEDSEL VOOR?

De laatste jaren is de Metro van een marginaal voordelige concessie naar een het een hoge vlucht nemen bedrijf gegaan. Vandaag is Juni 2007, de prijs om een individuele plaats te kopen nu rond 11 keer de maandelijkse verkoop bedraagt. In 1987 toen ik verkocht slecht deden 6 Metro's het meest en zij verkochten voor 30% van jaarlijkse verkoop. Op dat ogenblik, was Quiznos de nieuwe hete en komende ondernemingen en zij verkochten bij 50% van jaarlijkse verkoop, alhoewel zij geen winst maakten. Het was gek. Iedereen verwachtte dat Quiznos overschrijdt Metro, zodat betaalden zij meer dan de opslag de moeite waard waren, maar nooit meer dan de originele betaalde exploitant. Dat natuurlijk is niet meer waar vandaag met Quiznos, waar heel wat eigenaars hun verliezen weggaan en willen snijden. Dat kan ook opnieuw met het nieuwe beheer veranderen Quiznos dat net kosten van 33% van verkoop aan 27% in de plaats van mijn cliënt heeft gesneden. Als u vroeg, „wat het algemene gemiddelde voor Snel voedselconcessies?“ is Ik zou moeten zeggen dat de prijzen gelijk aan 50% van de plaatsen jaarlijkse verkoop de norm zijn. Natuurlijk zijn dit gemiddelden en de nauwkeurige prijs zal van gebaseerd variëren dit op hoeveel geld een plaats maakt of losmaakt, en welke concessie de „Hete Overeenkomst“ dit jaar is.

Als ik u heb overtuigd om een nieuwe plaats nooit te kopen, dan misschien heb ik mijn werk, maar anderzijds opnieuw, misschien niet gedaan.

WAAROM ZOU U HET RISICO NEMEN OM EEN NIEUWE PLAATS TE KOPEN?

Iedereen wil succesvolle zaken kopen. De mensen die succesvolle ondernemingen bezitten willen niet hen verkopen. Het kan onmogelijk zijn om bestaan plaats-goed of slecht te vinden. Wanneer iemand een succesvolle concessie bezit en het wil verkopen, zijn de andere plaatseigenaars van die concessie juiste hun om het te kopen. Enige McDonalds, Burger King, of Jr van Carl. u zult ooit op de markt bent overpriced losser zien. De goede, wanneer verkocht, worden verkocht binnen het bedrijf. In kleinere concessies kan dit niet volledig waar zijn.

Één van mijn cliënten, Benny, kocht een voordelige plaats van Johnny Rocket door me 6 jaar geleden. Twee jaar later had hij me het, bij een zeer wezenlijke winst verkopen, en hij ging op andere dingen. Zes maanden later wilde hij een andere plaats van de snel voedselconcessie kopen, één die tot minstens $150.000 maakt netto winst, per jaar. Hij heeft nu 3 jaar gezocht en niet kunnen vinden. Hij stelt nu voor wij een eigenaar van veelvoudige plaatsen vinden die 50% eigendom in hun groep plaatsen aan Benny zou willen verkopen, die bereid is helpen hen in werking stellen. Vanaf vandaag, nog kijk ik.

Sommige tijden u kunnen een nieuwe plaats slechts vergen in het systeem te krijgen, maar herinneren dat u „kraai kunt eten.“ Ik heb op de markt een andere plaats van Johnny Rocket. Deze plaats is in een voedselhof in een grote wandelgalerij. Wegens de hoge huren die door de wandelgalerij en de concurrentie van de andere concessies in de wandelgalerij worden geladen maakt de opslag afwezigeeigenaar $30.000. Als de eigenaar de plaats werkte, schatten wij de winst op $80.000 per jaar. De huidige eigenaar betaalde $375.000 voor deze plaats. Ik schat dat het niet meer dan $200.000 waard is.

Het is mijn advies dat u het nieuwe plaatsspel slechts zou moeten spelen als u bereid bent om „Rood“ bij de lijsten voor Dubbel of niets te spelen. $240.000 zijn heel wat geld in Las Vegas te wedden, maar minstens kent u het antwoord in notulen niet in maanden of jaren.

Dit artikel van Ondernemers wordt verstrekt door Articleteller - de Vrije Folder http://www.articleteller.com van het Artikel

Willard Michlin is een Investeerder, BedrijfsMakelaar, de Makelaar van de Onroerende goederen van Californië, Accountant, de Adviseur van Financiële moeilijkheden, goed - bekende Openbare spreker en Administratief/Handelsadviseur. Hij kan in zijn Ventura worden gecontacteerd, ziet het bureau van Californië door 805-529-9854 of per e-mail bij Broker@kismetbusinessbrokers.com te draaien andere artikelen door Willard in www.kismetbusinessbrokers.com

Gelieve te schatten dit Artikel van Ondernemers

Zo wilt u een Concessie van het Snelle Voedsel kopen

5 van de 54 van de 53 van de 52 van de 51 van de 5 

Nog niet Geschat