VEREIS ONLINE LENINGEN? - Ben voor Leningen van toepassing online vandaag - klik hier!

Het kopen van zaken in het economische klimaat van vandaag vereist dat u, de koper, op de bal, met betrekking tot bedrijfsgrondbeginselen bent. Dit economische klimaat, wat betreft de ondernemingen, is een verkopersmarkt.

Met het collectieve 'downsizing', de economische daling en andere factoren, zijn er heel wat zeer goed geïnformeerde kopers daar die één van zeer weinigen zoekt goede te kopen zaken. Dit betekent dat u, als koper heel wat concurrentie hebt. Derhalve moet u goed voorbereid zijn. De professionele bedrijfskopers, rapporteren dat het overal uit 3 maanden aan 3 jaar neemt om de juiste zaken te vinden. Zo, zo mogelijk, wat kan dit het kijken proces aan het eind goede zaken definitief worden verzenden en worden gedaan?

Het besluit - de eerste stap beslist zaken te kopen. Zodra u dit besluit hebt genomen en u over het feit welomlijnd en vast bent dat u absoluut zaken koopt, is het proces begonnen.

De tweede stap is te beslissen welk soort zaken. Dit is werkelijk werkelijk belangrijk. Wat zijn de criteria voor deze zaken u om kijkt te kopen? Maak geen wenslijst of wat aardig zou zijn. Maak een lijst van wat belangrijk is. Bijvoorbeeld, als uw levensstandaard inkomen $100.000 vereist, compromitteer niet door ondernemingen te bekijken die slechts $50.000 maken.

Dat is tenzij u zich als een goed geïnformeerde bedrijfsleider en een op de markt brengende persoon beschouwt die weet dat om het even welke zaken die zij in inkomen en verkoop zullen verdubbelen hebben gekocht. Dat soort koper kan zaken kopen die geen winst maken en zou waarschijnlijk moeten.

Andere criteria omvatten; is het iets u kunt behandelen? Welk soort het werk bent u bereid om te doen? Als u van verkoop houdt en houdt van lopend geen fabriek, een distributiebedrijf, of verkooporganisaties kopen, en geen verwerkende firma koopt, tenzij u een partner hebt die houdt van lopend een lopende band.

Ik heb mensen me roepen om over het kopen van een lichaamswinkel te onderzoeken die geen automobielervaring bij allen hebben. U kunt een autoreparatiewerkplaats, geluiddemperwinkel, remwinkel of smeermiddelopslag kopen, en de zaken, zonder ervaring leren om te beginnen. U zou waarschijnlijk een het lichaamswinkel van de bergingswerf, of geen autokerkhof moeten kopen met uit wordt opgeheven in de zaken. Als u een verkoper bent kunt u bijna om het even welke zaken kopen.

Alle productie, distributie of detailhandel vereisen goede persoonlijke verkoopvaardigheden. Als denk u na bij communicatie vaardigheden slecht bent of het Engels een tweede taal is, kopend een slijterij, benzinestation of hamburgertribune, enkel enkelen van de ondernemingen die niet, het persoonlijke verkopen, vereisen of zij?

Ongeveer u - Er zijn sommige dingen u voor de makelaars moet voorbereidingen treffen wanneer zij beginnen aan u met mogelijke ondernemingen te komen. U moet ervoor zorgen dat u uw geregelde aanbetaling hebt. De verwachte aanbetalingen zijn overal van 25% tot 100% van de verkoopprijs. Zorg zo ervoor u weet wat u wilt besteden en dan ervoor zorgen u hebt de gemakkelijk beschikbare aanbetaling.

Dan moet u uw financieringsopties bepaald krijgen. U kunt voor een bedrijfslening of een lening vooraf gekwalificeerd krijgen SBA als de zaken u koopt door u worden vereist om een winst op de boeken te tonen. De leningen SBA zijn slechts beschikbaar aan ondernemingen die een winst van 5 jaar op hun belastingaangiften hebben getoond. Als u ondernemingen bekijkt die zwaar niet opgenomen inkomen zijn, moet u contant geld of verkopers financiering hebben.

Zijnd uw eigen makelaar - u zou moeten bepalen wie uw aanbieding gaat maken. Een makelaar, of zelf? Als het u toen is zou u van de noodzakelijke aanbiedingsvormen zorgvuldig moeten de plaats bepalen en hen bestuderen. Bepaal wat moet zijn in uw aanbieding zodat u een aanbieding, het moment kunt aanbrengen u zaken vindt die aan uw vereisten voldoet. Dit is een belangrijke stap, zoals aanbrengend een aanbieding neigt om andere kopers uit te sluiten terwijl u over de zaken kijkt. Zorg ervoor u onvoorziene uitgaven in uw aanbieding hebt, wat betekent u veel „hebt uit de overeenkomsten“ krijgen clausule.

Ik zou, voor de minder ervaren koper willen voorstellen om als adviseur de scherpste procureur of de bedrijfsmakelaar in te huren u hem vinden en kunt betalen voor zijn tijd om op uw uiteinde te letten, in onderhandelingen en in het herzien van de bedrijven overweegt u het kopen. In onroerende goederen roepen wij dit een kopersagent, behalve met ondernemingen zal de lijstagent niet altijd bij de commissie verdelen samenwerken. Dit betekent u bereid moet zijn om uw agent een prijs per uur voor het helpen van u te betalen. Laat me u een echt voorbeeld geven.

David en zijn vader zochten te kopen zaken. Zij waren geinteresseerd in een Autokerkhof dat ik verkocht. Ik vroeg hun kopende agent om te brengen hen over zodat kon ik hen interviewen en deze zaken verklaren aan hen. In 3 minuten was het duidelijk dat zij niet deze zaken zelfs zouden moeten overwegen. Wij besteedden het saldo van de vergadering die over de ondernemingen spreekt zij en pros - en - cons. van elk hadden bekeken. Ik gaf hen mijn eerlijke suggesties over elk van hun beschrijving. Dankten me en verlaten zij.

Twee maanden later de vraag van David en gevraagd of kon hij bespreking aan me komen. Hij vertelde me over een FSBO „voor Verkoop door Eigenaar,“ wie om het even welke agent nooit een commissie zou betalen tenzij hij zijn prijs + de commissie kreeg. Dat natuurlijk houdt geen aan een koper steek. David vertelde me over de overeenkomst en ik gaf hem mijn eerlijk advies over het. David vroeg wat mijn tijd waard was en me een controle voor de tijd van een uur gaf.

Twee maanden gingen opnieuw over en David riep en zei, de „behoefte van I om u vandaag te zien.“ Hij ging om me over een verwerkende bedrijf van de Zeep van de Autowasserette te vertellen te werk dat veronderstelt om winst $500.000 per jaar te maken was. De vraagprijs was $2 Miljoen. David wilde verscheidene dingen van me. Hij wilde mijn advies van de zaken, wilde hij me helpen de prijs aan een redelijker bedrag neer worden en hij wilde me het inkomen verifiëren. Het nam me 30 uren van het herzien van de boeken en het spreken aan de verkoper om te bepalen dat de zaken slechts $350.000 per jaar maakten met inbegrip van wat niet op de boeken was. De boeken werden gemaakt ingewikkeld, opzettelijk zodat niemand kon begrijpen wat gebeurde.

Ik vertelde mijn bevindingen en vertelde David hij zijn eigen onderhandelingen moest doen maar ik zou hem elke stap van de manier trainen. David betaalde mijn prijs en ik hoorde niet van David één jaar. Toen hij riep, vroeg ik wat aan de zaken van de autowasserettezeep gebeurde. Hij vulde me op het verhaal in.

Hij kocht de zaken voor meer dan ik voorstelde omdat hij zag waar hij de zaken kon onmiddellijk verbeteren. De winst bleek niet $500.000 als gewaarborgde verkoper, maar precies $350.000 zoals ik had bepaald. David nam verkoop over en de marketing en binnen 1 jaar had de bedrijfwinst tot $500.000 hij werd beloofd.

David had nu gevonden verwante zaken die met een agent waren vermeld die niet de zaken begreep hij op de markt bracht en niet het kon verkopen. David sprak nu direct aan de verkoper. De verkoper wilde $550.000. David wilde me, op een het raadplegen prijsbasissen met de verkoper onderhandelen om de prijs neer te worden.

Ik instrueerde David dat ik de zaken zou schatten, en de verkoper overtuigen dat mijn schatting nauwkeurig was, maar David moest de onderhandelingen doen. De verkoper zou nooit aan me over de binnendetails spreken als hij met direct me onderhandelde. Dit keer bracht ik 5 uren met de verkoper door, niet de boeken, de zaken was bepalen $350.000 waard. De verkoper zou niet de prijs nemen, maar gevoeld had ik een uitstekende schatting gedaan. Ik stelde aan David voor om 60 dagen en open besprekingen opnieuw te wachten. Ik ook vertelde hem de verkoper uiteindelijk $350.000 zou nemen.

Ik hoorde niet opnieuw van David, dit keer 6 maanden. Toen David riep vroeg ik om zijn rapport over wat gebeurde. De verkoper riep hem na één maand en verkocht de zaken aan hem voor mijn geschat bedrag, enkel zoals voorspeld. Wat wilde David dit keer? Twee kerels wilden de zaken kopen en wilde David me een prijs van $500.000 rechtvaardigen? Ik maakte mijn bijgewerkte analyse en werd betaald. Ik zal te weten komen wat niet gebeurde tot David me met mijn volgende taak roept.

Ga het woord weg - nu u elk van uw inleidend gedaan werk u bent klaar hebt gaan zoekend ondernemingen. U bent bereid om ondernemingen voor verkoop te zoeken. Ga op Internet en bekijk plaatsen die ondernemingen voor verkoop hebben. Kijk in de geclassificeerde sectie van uw provinciekranten en bekijk wat voor verkoop is. Contacteer bedrijfsmakelaars en vertel hen wat u in detail zoekt. Vraag op makelaarslijsten en FSBO (voor Verkoop door Eigenaars.) Wanneer u iets die vindt beweegt u zich door de stappen met een makelaar, een accountant of procureur of zonder een makelaar, een accountant of een procureur interesseert.

Kom welke financiële verslagen te weten zij hebben. Dit zal 75% van de ondernemingen elimineren. De verslagen zijn vals wegens contant geldverkoop en/of contant geldloonlijst. Heel wat autoreparatiewerkplaatsen betalen hun werktuigkundigen een basissalaris op de boeken en het saldo in contant geld. Dit is gek en onwettig. Zij hebben contant geldverkoop, die onwettig is, en gerapporteerd niet en dan geven zij dit geld illegaal aan de werknemers. Heb pret berekenend de winst op deze ondernemingen. Sommige ondernemingen willen u geen financials geven. Zij willen niet zelfs aan u over de aantallen liggen; zij hen niet enkel aan geven u. U hebt zelfs financials nodig om enkel te zien wat de exploitatiekosten is.

Het inkomen van het contante geld -- Het probleem met contant geldinkomen, naast onwettig het zijn is het is niet bevestigd. Jack kocht een lichaamswinkel die $60.000 verkoop op de boeken doet. De verkoper toonde de verslagen van Jack die bleken op te vijzelen, een ervaren eigenaar van de lichaamswinkel dat de zaken werkelijk $125.000 per maand in verkoop deden. Nadat borg gesloten Jack de productieverslagen voor de laatste 5 jaar door de algemene manager werd gegeven die met het bedrijf bleef. De zaken deden $60.000. Precies wat op de boeken was! Er was geen contant geld. De verkoper meldde elke dime. Ik haat om het te zeggen maar als iemand bereid om aan de overheid en hun bedrijfsmakelaar waren te liggen, waarom zij zouden vertellen u de waarheid?

Kom wat te weten de verkoper wil - de volgende belangrijkste stap is ervoor te zorgen dat u precies te weten komt wat de verkoper wil. U hebt reeds verklaard wat u wilde toen u het woord wegging. Nu, moet u ervoor zorgen u begrijpt wat de verkoper wil. Zorg ervoor u volledige informatie over dit van de makelaar of de verkoper krijgt. Voor deze stap, bent u fundamenteel te weten komend wat de verkoper precies voor zijn of haar zaken wil. Dat omvat, aanbetaling, draagt de verkoper achtertermijnen, tijd hij bereid is om u op te leiden om de zaken in werking te stellen, en wat hij in de prijs omvat. De inventaris kan worden omvat of extra. De gehuurde apparatuur heeft u fundamenteel als koper die de schuld veronderstelt, waar de financiering op bezeten apparatuur in borg wordt betaald of de prijs wordt verminderd omdat u de schuld veronderstelt. Met elk van deze informatie, kunt u met uw onderhandelingen beginnen.

Onderhandel - O.k., nu u weet wat de verkoper wil en u weet wat u wilt. Voor deze stap, de doelstelling is twee te krijgen wil omhoog aanpassen en met elkaar akkoord gaan, zodat de overeenkomst kan plaatsvinden. Wat u probeert om in dit stadium te doen is beslist als u met de overeenkomst gaat doorgaan of als u gaat blijven sprekend met de makelaar en de verkoper tot wat zij willen dichter is aan wat u wilt. De sleutel houdt hier gesprek het gaan (onderhandel). Zolang het gesprek gaat, zal het waarschijnlijk in overeenkomst het plaatsvinden resulteren. Houd zo gesprek het gaan!

De bijna definitieve actie - na de onderhandelingen en een overeenkomst is bereikt, is er één definitieve actie die essentieel is. Uw aanbieding is binnen, maar u wordt niet nog gedaan! De gepaste ijver wordt vereist. Hier moet u documentatie op de financiële cijfers krijgen u bent gegeven. U wilt verifiëren dat wat u bent verteld inderdaad het geval is. Krijg de verklaringen van de Winst en van het verlies, bedrijfsbelastingaangiften en andere belangrijke documenten. Als u bent verteld dat een lichaamswinkel een contract met de lokale stad heeft om al hun voertuigen te onderhouden, of één of ander dergelijk verhaal, te vragen om en het contract te zien en te verifiëren dat een geldig contract inderdaad bestaat. Een deel van deze definitieve actie zorgt ervoor dat u hebt van een bekwame beroeps eveneens adviseren.

Borg - koop nooit een aankoop van de activaverkoop zonder een borg. Wij hebben reeds vastgesteld dat de verkopers aan u over om het even welk aantal dingen kunnen liggen, maar zij kunnen schulden hebben geen die zij zelfs ongeveer weten. De borg zal een „bulkverkoopbericht“ doen dat crediteuren van de zaken een kans geeft om hun eisen in te dienen, en als zij niet kan de koper niet aansprakelijk worden gehouden. De borg zorgt ook ervoor dat de loonlijstbelastingen; verkoop belastingen; de federale en staatsinkomensbelastingen worden betaald geheel. IRS is in bedrijven gekomen en vele jaren onbetaalde belastingen beoordeeld. Als koper zou u geplakt met deze rekening worden, als u geen borg deed.

Conclusie - na de bovengenoemde stappen u door de meeste valkuilen in het kopen van zaken zal zien.

Dit artikel van Ondernemers wordt verstrekt door Articleteller - de Vrije Folder http://www.articleteller.com van het Artikel

Willard Michlin is een BedrijfsMakelaar, de Makelaar van de Onroerende goederen van Californië, Accountant, goed - bekende Openbare spreker en Administratief/Handelsadviseur. Hij kan in zijn Ventura, het bureau van Californië door 805-529-9854 of per e-mail worden gecontacteerd bij kismetrei@earthlink.net te draaien. Zie andere artikelen door Willard Michlin in www.kismetbusinessbrokers.com

Gelieve te schatten dit Artikel van Ondernemers

Kopend Zaken - de Grondbeginselen

5 van de 54 van de 53 van de 52 van de 51 van de 5 

Nog niet Geschat