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Ainsi, vous avez été une hypothèque sponsorisez pendant un moment maintenant, et vous pensez que vous êtes prêt pour la prochaine étape : l'approbation par Fannie Mae et imper de Freddie comme vendeur et Servicer, ainsi toi peut assurer le service de vos propres emprunts.

Être généralement un vendeur et un Servicer approuvés pour FNMA ou FHLMC, vous allez devoir répondre aux exigences suivantes : une valeur nette de corporation de $500.000 à $1 millions ; lignes de entreposage adéquates ; trois lettres de recommandation ; erreurs et assurance d'omissions et assurance de fidélité ; un excellent programme de contrôle de qualité ; et personnel expérimenté dans tous les aspects des origines d'hypothèque, traitement, garantie, placement et expédition, gestion, comptabilité de service et, naturellement, entretien.

Ce sont seulement des conditions générales et minimales, ainsi nous laissent jeter un coup d'oeil plus détaillé aux conditions et au processus. Je préface l'information suivante avec l'arrangement que le lecteur se rend compte que l'approbation d'une société par FNMA ou FHLMC est à leur discrétion complète et est, en grande partie, un appel de jugement basé sur votre module total et tous facteurs inclus dans elle. Toutes les conditions sont sujettes au changement.

Dans la mesure où l'approbation de FHLMC disparaît, valeur des conditions sont $1 millions ou $500.000, dépendant au moment si vous utilisez la valeur nette courante des règle comptablex de comptabilité (GAAP) de $1 millions, ou la définition de FHLMC de acceptable valeur ($500.000). Malheureusement, beaucoup de demandeurs potentiels ne se rendent pas compte des $500.000 valeur la possibilité. Même un appel à l'imper de Freddie trouvait toujours l'opérateur non averti de cette option, et réclamer $1 millions était une condition dure et rapide d'être approuvée.

Acceptable valeur est défini par FHLMC comme la valeur nette de GAAP sans suivre l'un des : bonne volonté, entretien acheté, entretien excessif profité, investissements dans des joint-ventures en participation, investissements dans des sociétés en commandite, REO, propriété, usines et équipement, sommes à recevoir des filiales, investissement dans les filiales, d'autres choses intangibles et autres éléments d'actif, et impôts reportés sur l'entretien excessif profité. Des relevés des compte financier apurés doivent être fournis en tant qu'élément du module d'approbation.

Une condition que beaucoup pensent toujours est en vigueur, mais n'est pas, est la condition qu'une société de prêt hypothécaire soit approuvée par HUD-FHA afin d'être un vendeur et Servicer de FHLMC.

Les conditions supplémentaires incluent avoir un programme de contrôle de qualité acceptable ; E

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Jim Persson, président de l'organisation de Persson, offre des services de conseil pour le secteur bancaire d'hypothèque de son site Web à : www.perssonorg.com

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La voie d'accès à Fannie Mae et à approbation d'imper de Freddie

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